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特顾律师团:这种房子不建议购买,深圳女子花几百万买房引纠纷

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在房价居高,调控政策看严的今天,能买到自己心仪房子原本是一件值得高兴的事。但深圳一刚买房的女子却因买房纠纷愁眉不展,这是何故? 

事情始末

不久前,该女子与另一购房者购买了深圳某楼盘的双拼户型,双方各占户型中的一套。女子买的部分耗资300多万元,共76.4平米;对方的则花费170万元,面积为40.93平米。对方在装修房子时,发现自己房产证上的部分房屋面积实际上被划入女子的房屋并为其所用,故愤愤不平,要求女子归还房屋面积。 

争议点

对方认为,自己被中介绘制的户型图所骗,买了“货不对版”的房子,花了冤枉钱,女子应该按房产证的面积,将争议部分还给自己。

女子则表示,自己为有争议的面积支付了对应的费用,且在买房时对方也在场,还认可了中介所说的房子布局,因此这部分面积应该归自己所有。虽然房产证上显示这部分面积归对方所有,但对方并未支付相应的房款,如果这部分面积划入对方房屋,那自己就少了一个房间,自己花300多万才买到1房1厅,对方却只花了一百多万,自己这不是花钱帮别人买房吗?

中介回应,除去电梯公摊部分,房子套内面积占80%,算上入户花园后,购房者所得的面积与房产证上的相差无几。另外,交易是在购房双方都认可自己制作的户型图前提下完成的,因此并不存在争议面积。对于中介的说法,女子的邻居并不接受。

特顾律师团说:

1、之所以出现“货不对版”,是由于双拼房在办理过户时,不动产登记中心只按原产权证进行转让登记所致。即女子产权证上无法登记邻居分割出来的房屋面积,而邻居的房产虽然实际中被分割了面积,但产权证上也同样不能变更。

2、若双方协商无果,可通过法律途径确认交易合同部分无效或解除。在此次交易中,中介的行为有一定的误导性,新业主双方,因不能实现合同目的而取消交易的一方,可以要求中介返还佣金及交易税费损失。  

3 、双拼房容易引发纠纷,存在交易隐患,在不动产登记中心不支持分割变更登记的情况下,这种分割交易的房子,不建议购买。

「双拼房」是开发商为了既遵守“90/70”政策,又满足买房者对大户型房子的需求而设计出来的一种户型:按大户型建构房子,在房子内设计随时可打通的分隔墙,将一套大房子变成“两套”,这一套大房子就有了两本房产证。如今,双拼房的业主在房产交易时往往面临着合并出售价格过高,刚需无力购买、分割出售又存在公共面积分割争议等问题。 

特顾律师团建议朋友们购买双拼房要注意以下几点:

1、双拼房涉及到两个房产证,所以应了解清楚限购政策,避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付,另外要确保房产能顺利过户到自己名下;

2、需了解清楚双拼房的两套产权证是否均已经办理成功;

3、双拼房存在两个房地产证的产权人并非同一个业主的现象,遇到这种情况在签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同;

4、购买分割的双拼房时,要进行实地考察,对房子原结构和房产面积进行核实,以免同案例中的女子一般陷入纠纷或出现“货不对版”的情况。

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